在汉正街宝庆街区的城市空间中,存在着许多衔接外部街道与建筑室内、连接居民的日常生活和公共交往的半公共半私密的边缘空间——灰空间。通过产权这一视角对灰空间的研究,以了解社区灰空间物质空间与产权的相互关系以及其中的特点和规律,为灰空间的设计提供依据。研究主要包括三个阶段的调查与分析:第一阶段对研究范围内的灰空间以其与街道的剖面关系分为六个基本类型,了解研究区域内所有灰空间的分布和基本特征。第二阶段在产权的视角下,分别对公私房的灰空间进行类型特征分析、建筑材料和构造做法的分析,第三阶段分别选取公私房灰空间的若干个案,对其空间状况、基面、边界、设施和人的活动进行了详细的调查和分析。通过这三阶段的调研和分析,总结出影响产权与灰空间的关系为:产权对灰空间的物质形态有直接的影响,具体表现在灰空间类型特征、建筑材料和构造做法;灰空间的物质形态同样反映着产权的不同;公房中的特例自管房和私房中的共建房反映了产权和空间之间的调和。最后本文为灰空间设计提供以下建议:一,在满足城市规划和城市管理的前提下,积极提倡人们对于灰空间的自建,推广灰空间自建的优秀经验,限制人们无节制占用空间过度自建;二,在不影响公共空间使用的前提下,公房灰空间考虑居民的生活、生产和商业需要,允许人们适当自建灰空间;三,对于有特殊需要的公房,参照宝庆街区的经验,可划产权给集体,以自管房的形式满足产权和空间需要之间的矛盾;四,公房灰空间应保留适量具有完全公共属性的灰空间,该空间应面积适当大、朝阳并为社区消息的集中源,以满足人们交往活动的需要。