我国目前正处于城市化进程快速发展的阶段,城市人口聚集增加,致使旧城区改造中的文物建筑保护与城市发展的矛盾日益突出。历史文物建筑是一个城市历史记忆活的见证,历史街区和历史建筑可以便于人们了解城市的历史面貌,正是这些历史文物和历史街区才保证了城市历史的延续性,它们是城市历史的见证,保护好他们并使之成为我们见着特色城市的基础,在今天城市的发展中具有重要意义。烟台是我国北方重要的港口城市,与天津、营口一道成为中国北方最早的三个开埠城市。天津条约中将登州作为开埠港口,后经英国领事实地考察认为烟台山与烟台港得天独厚的优势更适合他们建港开埠,遂报清政府将登州改为烟台,而后烟台正式开埠,开始活跃在中国近代史的舞台上。本文中所提的外廊式建筑又称为殖民地式外廊样,最早产生于17世纪英国对印度进行的殖民活动中。产生的背景为:英国人无法适应殖民地当地炎热潮湿的气候而患上疟疾等热带疾病,他们急需在房屋中营造出凉爽区域来缓解这种情况。他们发现当地民众都居住在一种四面带有围廊的建筑中,后经过借鉴改造形成了外廊式建筑。后来英国殖民者进入东南亚地区并将外廊式建筑一直带进了中国。外廊式建筑最早登陆我国的地区是广东,然后随着他们在中国殖民活动的北上,最终在天津条约实施,烟台开埠后,来到了烟台。而因为烟台山得天独厚的地理位置,他们将领事馆,东海关的办公区都建设在了烟台山上。随着他们的生活在烟台的开展,外廊式建筑也随之在烟台山附近的东海岸地区如火如荼的发展起来。本文在深入了解烟台近代外廊式建筑的产生背景,烟台近代外廊式建筑的分布特点,平、立面形式演变、外廊发展历程的基础上,重点分析了烟台外廊式建筑的主要建筑特征和演变过程。最后,本文讨论了烟台近代外廊式建筑的保护和再利用现状以及存在的问题,这些问题包括:建筑基本历史信息的缺失、建筑的利用方式不科学、对文物建筑保护不得当、不到位等等。因此提出了推进功能置换、制定全面的保护条例和建立外廊式建筑档案等多条建议,以期使烟台市外廊式建筑得到更好的利用和保护,更好的融入到现代城市发展的进程中,同时使得烟台的历史文脉得以传承延续。