本文主要是对什么是商业地产及我们应该如何进行市场调研才能找准商业地产项目的定位展开了探讨。文章首先主要明确了商业地产的定义,指出了商业地产与住宅地产的差异性,提醒开发商注意商业地产的开发和运营不能照搬住宅地产开发的模式。接着对商业地产定位的流程和内容展开了理论阐述,揭示商业地产定位与住宅定位的异同点,告诉开发商应该如何定位商业地产项目的同时,提醒开发商商业地产的定位方法和住宅地产的定位方法是不能互相复制的。在本文的第四章,笔者对商业地产市场分析的内容进行了详细研究,指出商业地产的市场分析应重点分析项目所在区域的城市规划、商业网点规划、商圈、经济状况等内容,为市场调查的开展提供了调查的方向和重点,从而确保能够获得有价值的市场信息,准确地把握市场状况,为项目的准确定位提供可靠的依据。最后,本文依据以上理论,对某项目进行了市场分析,并依据分析的结果,对项目的定位提供了初步的建议。