1998年以来,国家对住房进行了全面的市场化改革,住房市场化激活了房地产这一体量庞大的市场,大大促进了我国经济的发展,商品房的销售价格也出现了大幅的上涨。这种增长由于投机等各种因素的影响已经偏离了商品房应有的价格,随着各种风险累积起来,政府的各种调控政策也随之频繁发布。本文在梳理国内外研究文献的基础上,对购房者合理规避风险的策略进行研究。要规避风险需要弄清风险的来源,也就是对房价波动产生影响的因素以及机制。本文首先通过对影响因素以及机制的归纳总结,从不确定性的角度把影响因素分为三个层次:基于刚性需求和住房改善需求的价格支撑因素,基于供给的价格响应因素,基于经济环境的政策调节因素。本文选取了35个大中城市的面板数据,运用Panel Data模型的方法进行实证研究,分层次研究城镇人均可支配收入、城镇就业人数、房地产商每平米投资完成额对商品房平均销售价格的影响。主要的研究结论如下:1.在最稳定的基于刚性需求和住房改善需求的价格支撑因素中,本文寻找了城镇人均可支配收入和城镇就业人数这两个变量,通过实证分析发现城镇人均可支配收入和城镇就业人数与商品房平均销售价格之间均有着正相关关系。2.在研究基于供给的价格响应因素这一层次时,通过将厂商的行为按照西方经济学中利润最大化的原则进行推导,总结出一个复合变量:房地产商每平米投资完成额。之后通过实证分析证实了该变量与商品房销售价格之间存在着显著的正相关。3.基于经济环境的政策调节因素一般指的是政府采取的与房地产密切相关的政策因素,这种因素对住房价格的影响较快但影响时间不太持久,会根据现实市场环境的变化而变动。本文注重理论和实践的结合,在两方面均有着一定的意义。在理论上,本文提供了一个新型的分类模式,拓宽了商品房价格影响研究的研究视野。在实践上,本文的研究一方面有助于理解我国住房价格的构成和影响机制,另一方面也给投资者提出了一个具有一定参考价值和借鉴意义的规避风险的投资策略。