自从住房改革以来,住房市场跟随经济一起增长迅速,但其发展也出现了一些难题,这些难题关系国家经济和社会安定,国家和许多学者不断探索解决问题,目前还未解决。因此,商品房价格问题是许多学者们努力研究的项目。2000年住房实现市场化,国家提供政策支持住房行业发展,包括按揭购房、减低贷款利率等。经过快速的发展,2003年到2005年房地产已经投资过快,国家主要遏制投资。2005年到2008年房价上涨过快,国家增加供给、遏制需求、控制房价过快上涨。2008年楼市遇冷,又增加刺激措施促进房地产发展。2009年末又上涨过快,国家出台一序列的控价、增供给、打击投机需求方面的措施。政府的干预调控并没有很好地解决房价问题。因此,有必要对主要城市房价变动的规律深入研究,掌握影响房价的主要因素及其之间相互关系,为房价的调控打下更好地基础。本文选择上海市作为研究对象。首先对有关房价变动及其影响因素研究的文献进行回顾梳理。在已有的成果的基础上,结合中国的特色情况,对房价的影响因素系统分类和归纳,从系统的角度出发研究成因。借助系统动力学方法,分别构建房价形成和运行的子系统,最后构建房价运行的综合系统。在建立模型和方程之后,使用Vensim软件进行测试、调整,建立符合实际的模型,并对上海主要的多个影响因素变量进行调整仿真试验,得出有效的结论,从而提出可能有效的政策建议。