自廉租房与公共租赁住房并轨运行以来,我国住房保障供应体系逐步调整和完善,构建以公共租赁住房为主体的租赁式住房保障体系成为未来的发展方向。在此过程中,住房保障补贴政策的制定是亟待解决的重要问题。因此,分析现有住房补贴政策效应具有重要的现实意义,评价现有住房补贴政策可以为政府的决策制定提供有利参考。为评价租赁补贴、住房券与配物补租的政策效应,本文运用2013年湖北省六个城市受保障家庭的微观数据,采用Tobit、Heckman以及Ordered Probit模型,从居住面积、收入水平和通勤费用方面评价三种住房补贴政策效应及其影响因素。为了克服解释变量可能存在的内生性问题,本文又采用“反事实”的倾向得分匹配方法,得到补贴政策的净效应。研究结论表明：在居住水平改善方面,配物补租对保障对象的居住水平提升作用较大,而住房券政策与租赁补贴政策对保障对象的居住水平影响没有显著差异,享受配物补租的家庭比享受租赁补贴的家庭面积多提升25.728m2；在收入效应方面,相对于租赁补贴,配物补租政策显著提升了保障对象的收入增长率,提升幅度达29.5%,而住房券则显著降低了保障对象的收入增长率,降低幅度达7.2%；在通勤费用方面,相对于租赁补贴,住房券和配物补租政策均显著提升了保障对象的通勤成本,其对保障对象通勤费用的提升概率均在30.2%左右。基于研究结论,本文提出建立以租赁式为主体的住房保障体系；充分发挥市场机制的作用,给予保障对象以市场选择权；政府筹资回购符合条件的商品房充当公共租赁住房房源,打通商品房与政策性住房通道；实行租补分离的管理制度,租金收取与补贴支出分类管理,提高补贴效率和管理效率；加强房源信息与保障人群信息系统建设,保证住房保障管理的规范高效。