进入21世纪以来,我国的经济发展速度加快,这使得我国的住房体制发生了深刻的变化。随着商品房预售普遍被人们接受，商品房认购书和商品房预订意向书也在商品房买卖交易中大量出现。而商品房认购书作为一种文书，其是由认购书双方当事人在签订正式的商品房预售合同，或者在签订正式的商品房买卖合同前所订立的。商品房认购书中规定认购双方买卖特定商品房的相关事宜。尽管在以往的司法解释中有对商品房认购书的某些零散规定，但未能对其性质和效力进行明确的硬性定位。然而在现实的商品房买卖实践中，认购人与开发商常常签署认购书，同时双方之间很容易产生法律纠纷。各地法院的处理结果却大相径庭，因此亟需在理论上对商品房认购书的相关问题作出清晰、明确的阐述，以期对法律实务有所裨益。本论文考虑到法律上对商品房认购书规定的缺失，将在理论对上商品房认购书的重要问题作出阐述，简单谈谈自己如何认识商品房认购书，针对商品房认购书的性质、效力和违约责任等问题提出一些自己的看法。不包括引言在内，本论文一共包括四大部分：第一部分对发生在商品房买卖实践中的一个典型案例进行了介绍，其中包括列明案由、整个案情的事实陈述、三个不同级别法院三种不同的裁判。第二部分首先提炼出该商品房买卖纠纷案件中所存在的争议，以及争议方持有的观点和原由。其次，对一审法院、二审法院、及再审法院的判决进行比较，作出一定的分析。在此基础上，引出本论文探讨的问题：即商品房认购书的性质与效力。第三部分将在理论上对商品房认购书的有关问题进行相关的阐述。主要是对商品房认购书的法律性质和法律效力以及违约责任进行探讨。通过比较理论上存在的不同学说，提出自己的一些见解。第四部分将结合第三部分中的有关理论及笔者的观点对第一部分所介绍的案例作出结论性的分析。