海域像陆域一样都是有限的资源,对有限海域资源的合理、高效利用,体现一个国家或地区的海洋管理水平。我国自2001年《海域使用法》颁布实施以来,我国的海域利用就一直依法进行。本文在界定海域、海域价格、海域价格评估等相关概念的基础上,对现有海域价格评估的理论,如城市规划理论、劳动价值论、区位理论、地租与地价理论、生态价值论等进行梳理,探讨这些理论在海域价格评估中存在的不足,如海域经济与陆域经济发展水平的不对称性、劳动力需求从体力劳动转向脑力和体力劳动兼顾、区域经济发展不平衡、海域市场发展尚未成熟使得地租地价理论的应用场景受到限制、海洋的流动性和广阔性使得海洋生态破坏的后果及补偿方案难以准确估算,并提出以上理论在应用中应进一步完善的措施。本文在海域价格评估理论研究的基础上,归纳总结了现有主要的海域价格评估方法,如直接市场法、替代市场法、假设开发法等。对现有海域价格评估方法进行了对比研究,发现直接市场法的应用场景较为普遍,是最常用的海域评估方法,而替代市场法和假设开发法则是直接市场法的补充方法。在海域评估理论和海域价格评估方法研究的基础上,本文提出了海域价格评估的新公式,即)1(*T+I+B+D+Q=Y21)(??kk,在这个海域价格评估公式中,增加了以往海域价格评估中所忽略的城镇发展水平影响系数和生态补偿系数因子。这两个因子随着地域的不同而有所区别,本文利用新的海域价格评估公式,对厦门五缘湾海域价格进行实证研究,通过计算得出,厦门五缘湾的海域价格是195万元/公顷,与国家海域使用金征收标准中,一等海域等别,建设填海造地用海的征收标准是180万元/公顷基本相近,反证了本文提出的海域价格评估方法的可行性和科学性。