美国次贷危机自2006年初开始显现,随着联邦基金利率的不断走高,次级抵押借款者贷款违约率和丧失抵押赎回权率也随之上升,抵押贷款机构的不良资产和坏账现象日渐膨胀,最终以新世纪金融公司进入申请破产保护为导火索,危机爆发。之后,危机席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场,投资基金被迫关闭、股市剧烈动荡、大宗商品期货市场资产暴跌。为扭转局面,世界主要经济体相继进行了大规模的注资,但效果并不理想。伴随恐慌的扩散和主要经济指标的发布,金融机构惜贷成风,消费者勒紧腰带,支撑实体经济发展的行业资金链岌岌可危,美国等主要经济体都面临着衰退的巨大可能性。直到现在,次贷危机仍是国际关注的焦点,而如何尽快摆脱危机的影响更成为各国迫切应对的首要难题。当前,我国房地产市场矛盾仍较为突出,尤其是在如何解决中低收入家庭住房问题上举步维艰,房地产市场调控效果不尽如人意,引发了越来越多不和谐的声音,市场发展仍需进一步完善。美国次级抵押贷款市场为我国研究制定相关政策提供了诸多思路和鲜活的案例,而次贷危机的爆发又从另一个侧面给了我们反思的空间。因此,深入研究次贷危机,对完善我国房地产市场有着重要的意义。文章主要运用定性的方法对次贷危机进行了详细的阐述,先后介绍美国抵押贷款市场、抵押贷款证券化的运作流程,并在此基础上分析了孕育和促使危机爆发的原因,紧接着论述了危机蔓延的途径及其影响因素。而后,通过正反两方面,提出了次贷危机过程中我国经济面临的挑战和发展机遇;同时,从开发商、政府部门、金融机构、房地产产业链以及购房者的角度,简要分析了次贷危机对它们的影响,继而得出了相关的应对策略。随后进一步描述了当前社会就是否在我国发展房地产金融的争论,给出了相应的思路。最后,将美国房地产市场发展中的合理层面及创新元素、次贷危机的反面教训以及当前我国房地产市场状况相结合,提出了稳步发展和完善我国房地产市场的几点建议。