随着近些年房地产业的迅猛发展,房产税征收问题成为人们关注的焦点。2011年上海、重庆作为试点城市首先实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法,正式开始对部分个人住房征收房产税。房产税税基的确定是征收房产税的关键环节,试点城市目前采用交易价格作为计税依据,待征收制度成熟之后,再以评估价值作为依据,届时将会产生大量的住宅价值评估需求。目前我国房产价值评估基本是针对于单宗房产,此类方法虽然考虑较为全面,但是耗时长,成本高,难以大范围推广。而国外一些国家采用批量评估方法进行税基评估,已经取得一定成效,具有较为成熟的实践经验。在这种背景之下,批量评估方法在我国进行房产税税基评估的应用值得深入研究。本文在总结国内外学者对房产税税基批量评估研究的基础之上,首先论述了房产税的相关理论,并对房产税税基评估与房产估价进行对比分析,进而分析了批量评估的相关理论以及其应用技术,并对批量评估方法进行对比分析：然后阐述了我国房产税征收试点的发展现状,在借鉴国外房产税税基批量评估实践经验的基础上,结合我国实际情况对国内实施房产税税基批量评估进行可行性分析,认为我国可以选取条件优越的大城市作为批量评估试点；接着文章对基于特征价格模型的房产税税基批量评估进行了详细论述与分析：最后,本文以北京市海淀区五环以内的二手普通住宅为研究对象,收集其区位、建筑、邻里三类基本特征的数据,并创新性地将时间特征加入到其中,借助各类检验方法得出了合理的批量评估模型,最终运用此模型对同一地区房产价值进行评估,所得评估结果与实际情况较为一致,符合国际评估师协会的规定,验证了批量评估方法运用的合理性。通过本文的研究论证了批量评估方法目前在我国大城市运用具有一定的合理性和可行性,为进一步研究提供参考依据,对促进我国房产税税基批量评估工作有着现实意义和实用价值。