房地产业因其对我国整体宏观经济的重大拉动作用,早就被确定为国民经济新的增长点。随着我国住房制度改革的深入,住房消费信贷作为扩大内需、启动住房消费的重要措施,已得到了社会各界的广泛重视。建设银行湖南省分行经过近20年的运行和探索,在住房信贷业务方面得到了快速发展。但在社会的加速变革及业务的快速发展中,社会、经济、金融等方面的风险因素日益暴露出来,影响了其住房信贷的规范发展。本文分析了建设银行湖南省分行住房信贷发展现状、面临的风险及其原因,有针对性地提出了风险防范及控制措施。 笔者根据自己在银行多年从事相关工作的实践经验,运用商业银行住房信贷风险管理的一般理论和策略,通过理论和实践相结合,对建设银行湖南省分行住房信贷发展过程中的风险及对策问题进行了分析和研究。首先,阐述了银行风险管理理论及其对建设银行湖南省分行住房信贷管理的适应性;其次,介绍了湖南省住房产业发展现状、建设银行湖南省分行住房信贷发展过程及面临的风险形式;再次,从我国住房政策调整、湖南省住房产业发展、建设银行湖南省分行住房信贷管理三个方面详细分析了住房信贷风险的原因;最后,结合实情,从四个方面提出了住房信贷风险防范措施:一是研究信用风险和市场风险,事前识别和防范住房信贷风险;二是注重操作风险,事中控制住房信贷风险;三是开发风险评级方法,事后及时评价和预警住房信贷风险;四是推行住房抵押贷款证券化、引入保险机制、建立政府担保体系,事后分散和转移住房信贷风险。