随着城市化进程的深入,现代住宅逐步商品化,建筑物区分所有权已成为当前不动产物权最主要也是最重要的表现形式。根据物权公示原则,建筑物区分所有权只有经依法登记,才能发生效力。建筑物区分所有权作为一项复杂的物权制度,具有其特殊性,不同于传统概念上的所有权,不能按照一般的所有权登记规则来进行登记。但现行的不动产登记模式未能体现区分所有建筑物中业主享有专有所有权的专有部分、享有共有所有权的共有部分的权利状况,不利于业主合法权益的维护。基于此,本文从建筑物区分所有权理论着手,结合建筑物区分所有权的实践问题,对建筑物区分所有权登记进行了深入的分析研究,通过探讨实务操作中存在的问题并结合国外的立法经验,从而对我国建筑物区分所有登记制度的构建提出一些建议,希望能为建筑物区分所有权登记制度的建立和应用起到一定的积极作用。