商业综合体作为国内市场上重要的实体经济,在信息时代的背景下正在饱受电商的冲击,伴随其大量的同质化布局建设,进一步地减弱了其线下消费者的数量。作为综合体建筑的一种类型,商业综合体是以商业为中心(依照占比与权重)配套办公、酒店、展览、会议等三种以上的物业组合。业态作为营业的形态结合商业空间做到了形式与功能的统一,复杂的业态空间带动着商业综合体核心部分不断地进行协同运作。文章以综合体商业部分为研究对象,本着理论与实践相结合的原则,首先对课题研究的背景、国内外商业综合体和模块化设计的研究现状作了系统的阐述,然后在确定模块化理论与业态空间深度关联的基础上,借助模块化设计方法重点研究其业态空间的构成与布局。本文强调以模块化设计的思维方式,通过对典型的商业综合体实际项目进行模块化分级研究,探究了店铺单元、店铺组团、平面单元模块内部的一般形态和基本特征,在明晰业态空间“黑箱”内部的功能细分和一般组合规律的前提下,结合商业规律与商业建筑的特点,以模块化的思维重新建立业态空间系统,在系统内部进行商业化定位后的功能模块组合设计。企业与企业的竞争是价值链的竞争,文章将模块化理论应用到商业综合体业态空间的设计过程中能最大化商业综合体在价值链这一网络平台的价值增值效应。通过模块的有机组织、协同设计建构差异化的价值体系,使商业综合体业态空间模块化的研究回归到建筑设计的本质上,设计师可通过对系统内模块的整体把控设计出不同定位下商铺空间的组织形态,形成新的顾客价值让渡系统这一子系统,保证商业综合体运营的持续盘活,达到不同阶段的稳场和旺场的目标效益,真正做到人与建筑的和谐共生。