随着不确定性现象在现实世界中的频繁出现,不确定性问题正逐渐成为越来越多学科的研究对象,许多学科都提出了各自关于不确定性的概念和方法,如数学中的随机性概念及概率的计算方法,经济学中的风险和不确定性概念及风险的测度方法等,这些都推动了不确定性理论研究的深入。不确定性也是资产评估中一个现实而普遍的现象,虽然人们一直寄希望于评估师能够依据科学的评估方法得出确定的评估结果,然而,在满足客户需求的过程中,评估师却发现评估充满了不确定性。最好的评估师所能做的,也只是凭借历史资料和信息、自身的技术和经验,对最有可能的情况做出评定和估算,得出相对确定的评估结果,所以,从一定意义上讲,评估“既是一门科学又是一门艺术”。目前,市场法、成本法、收益法被认为是最可靠的三种评估方法,它们都是以完全信息为假设前提,是一种确定性的方法,得出的评估结果是单一的点估计值。而现实情况下,资产评估面临的市场条件大多是不确定的,用确定性的方法去研究不确定性很强的资产评估问题,所得到的点估计值能否合理的表示评估结果日益受到理论界和实务界的质疑。本文突破以确定性、完全信息为特征的传统研究模式,转而以不确定性为现实背景,对资产评估不确定性问题进行了系统研究。首先,运用归纳和演绎的方法以及系统分析法对资产评估不确定性进行了概述,将资产评估不确定性的影响因素分为评估主体、评估客体、评估方法和评估环境四个方面,目的是帮助评估师和评估报告使用者更好地理解和运用评估结果。其次,依据不确定性的相关理论,借鉴经济学、数学和统计学等相关学科的研究方法和思路,运用定性与定量研究相结合的方法对资产评估不确定性进行了数学和统计学描述,得出的结论为:可以用最可能价值(一般用平均数或中位数代替)表示点估计值,用一定置信水平下的价值区间表示不确定性范围,并通过图表附加一定文字解释的形式传递给客户。同时,采用概率曲线对不同市场条件下的资产评估结果进行了价值描述,从不确定性的角度对现有的评估方法进行了补充和完善。再次,运用加载于Excel上的Crystal Ball(水晶球)分析软件对资产评估不确定性进行了蒙特卡洛模拟,从定量分析方面进行了有益的尝试。最后,提出了降低资产评估不确定性的措施,形成了本文的研究结论。