20世纪80年代前后,国际上企业价值评估主流理论与方法传入我国,其中成本法、市场法和收益法三种估值方法最为通用和常见。所谓企业价值评估,就是把企业作为一个整体,依据其获利情况及影响企业获利的因素,对其整体市场价值进行科学的分析和评估。对企业价值进行评估,有利于促进企业所有者和经营者更好地了解企业的自身价值,对企业未来发展进行合理规划,以促进企业实现良好发展。进入21世纪,我国房地产业逐渐成为经济社会发展中比较重要产业,其规模较大、关联产业多,对于改善我国城乡居民的生活水平、拉动我国经济的发展发挥不可或缺的作用。房地产企业作为我国房地产业发展的主体,要想在竞争中立于不败之地,就需要不断提高自身价值,即能够真正创造价值且不断实现价值增值。科学评估房地产公司的企业价值,有助于企业提高核心竞争力,避免出现盲目扩张现象,实现健康、可持续发展,从而促进整个房地产业步入良性发展的轨道。本文选取YZ房地产公司进行企业价值评估。(1)对YZ房地产公司发展过程中面临的优势、机遇和瓶颈进行分析和阐述;(2)对目标公司的财务绩效情况进行系统的分析和评价,通过对主要财务数据进行测算和比较,分析企业的盈利能力、营运能力、偿债能力、发展能力,并得出YZ房地产公司具有较好的成长性的评价,为后续的企业价值评估提供有价值的支撑;(3)分别通过价值评估中的市场法和收益法两种方法,对YZ房地产公司的企业价值进行计算。其中,在使用收益法进行价值计算过程中,主要采用EVA经济增加值模型的方式对YZ房地产的企业价值进行评估;在使用市场法计算过程中,借助模糊数学的方法,计算与筛选出与被评估企业的各项指标最为贴近的三家公司,建立市盈率和市净率模型分别计算其价值。最后分析上述两种方法在评估房地产企业价值时存在差值的主要原因。