随着我国城市化进程的加快以及国民生活质量的不断提高,我国房地产企业得到了迅猛的发展,房地产企业的税收占国家总税收的比例逐年提高。据财政部发布的《2017年财政收支情况》显示,2017年全年土地和房产相关的税收征收额占比重超过35%,如果考虑房地产行业对银行信贷和建筑业等相关行业的拉动,这一比重将会更高。本文的研究对象——RS房地产公司,近三年来也出现了税负逐年攀升的现象,与此同时,由于企业前期开发投入量高、同行竞争激烈、政府相关部门出台“限购限贷”政策等种种因素,RS房地产公司开始试图通过“开源节流”的方式,以适当降低自身成本为途径,缓解上述因素带来的压力。通过比对RS房地产公司的财务数据发现,综合来看,RS房地产公司缴纳的税费在房地产开发成本中构成比例较大,相比于土地成本和各项开发成本,适度地对应纳税额进行筹划较其他降低成本的方法更为可行。本文采用理论与案例相结合的方法,根据2016年营业税改征增值税之后的税法规定,结合着纳税筹划的理论和应用,以RS房地产公司为分析对象,联系RS房地产公司在经营上的特点和目前的税负现状,综合考虑在各开发流程中所涉及的税种,设计了纳税筹划施行的具体方案,在众多方案中挑选出更适合RS房地产公司的筹划方案,并将方案应用于RS房地产公司其一个开发项目中,并对筹划方案实施前后盈利能力、企业效益和税收负担等变化进行评价分析,结合筹划过程出现的问题进一步提出建议和措施。希望通过本文的研究,可以丰富房地产企业纳税筹划实践经验,提供一定的帮助。