自2002年以来,央行为调节购房需求、维护房价稳定,己连续九次上调房贷利率。然而房价却稳步上升,因此以加息为手段的宏观调控政策是否有效,是一个受大家关注且值得研究的现实问题。本文在前人研究的基础上,对利率政策调控房价的有关内容进行了更具针对性的定性和定量分析,并选取了更符合实际情况的变量作实证分析,较为完整地研究了利率政策对住房价格的影响机制及效果。本文首先从房价上涨的现象入手,具体地分析了导致房价上涨的供给和需求两方面的因素,认为现阶段因需求上升迅速,以致供需失衡,进而造成了房价的上涨。为了抑制房价的上涨过快,国家相继出台了各种政策手段,如:利用土地政策调控住房的供给,税收政策调控投资性需求,信贷政策控制资金的供应;利率政策能影响供需双方,因此在理论上对房价的上涨有较明显的抑制作用,然而对中国房价的影响则需实证检验后才能明确知道。通过利率政策的对比分析和结构分析,认为现阶段利率政策效果较弱的原因在于我国利率传导机制的不顺畅,因此需要继续推进利率的市场化改革,以改进其传导机制。通过专业的计量经济软件Eviews对相关变量进行实证检验,结果显示:我国近年来因住房价格上涨而上调的房贷利率,对全国房价的同比指数的影响较环比指数明显,其利率弹性分别为-0.08和0.03;对住房真实需求占主导的兰州的影响大于投资需求旺盛的上海,它们的利率弹性分别为-0.14和0.03。最后对全文进行总结,认为利率政策是调控住房价格的有效手段之一,在我国的实践中已经产生了一定的影响,需要坚持并不断规范住房市场、完善利率传导机制和出台有针对性的利率政策才能更好地达到调控目标。