随着我国城市化进程的不断加快以及近十年的高速发展，房地产行业已经成为国民经济的基础产业。然而，从2007年的繁荣到2008年的经济危机，从2009年的V字型反弹到2010年的全面调控，房地产市场峰回路转，房地产行业面临着日趋激烈的竞争和外部环境多变的挑战。因此，构建科学系统的房地产企业竞争力评价体系，不仅能够帮助企业了解自身的竞争优势劣势，还能为投资者提供投资参考，为政府对房地产行业的调控和监管提供决策依据。　　 本文采取理论和实证研究相结合、定性分析和定量分析相结合、对比分析等方法。其中，文献研究和个案研究采用定性分析法，实证研究采用定量分析法，文献比较和分析结果对比方面采用比较分析法，最后结合实证分析的结果，采用了理论与对策相结合的研究方法，提出提高房地产上市公司竞争力的对策建议。　　 文章结构如下：　　 本文从企业竞争力的定义、内涵和企业竞争力评价的相关文献综述入手，根据指标体系的设计原则和指标评分标准科学的考量，引入反映房地产上市公司行业特征的相关指标，进而构建出相对动态且体现行业特色的房地产上市公司竞争力评价指标体系。实证研究部分考虑到数据的可操作性和可比性，本文选取沪深两市24家房地产上市公司作为评价对象，采用因子分析与聚类分析相结合的方法对房地产上市公司竞争力进行评价分析。通过因子分析得到了房地产上市公司竞争力的排名情况以及各公司的竞争力分析，在因子分析降维思想的基础上对分析结果进行聚类分析，采用雷达图对聚类结果进行直观的描述。　　 在综合地考虑实证分析结果的基础上，本文结合我国房地产行业发展现状和存在问题，提出提高我国房地产上市公司竞争力的对策建议：调整发展战略，提高执行力；增加土地储备，拓宽融资渠道；注重品牌建设，推广企业文化；加强信息化建设，提高管理效率；提高技术创新能力，提倡绿色技术的应用，以期为国内房地产企业评价、考虑和提升自身竞争力提供系统的理论指导和依据，为政府和投资者动态监测房地产行业的竞争力提供理论支持和方法基础。