近年来,随着城市建设的蓬勃发展,为更好地满足城镇居民的购物需求,促使服务业更快更好地发展,无棣县在推进基本建设的同时对老城区进行了进一步的合理规划,并对新城区进行了进一步拓宽和设计。滨海商业步行街正是借此契机应运而生。该项目依托当地政府的城市建设政策,实施以道路和景点相结合的步行街项目开发,在老城区构建起绿化、美化相辅相成的商业建筑新格局。当然,该项目在建设及运营阶段也面临着工程质量的风险、环境污染风险、资金风险、营销风险等一系列环节的风险问题。为此,必须在认真分析在现有条件下,有效克服不足,规避风险。本文对该项目研究的背景进行了阐述,以此说明本文的研究来源及其研究意义;另外,还进一步阐述了项目风险识别的相关内容和风险因素,介绍了现阶段的研究成果、研究思路以及处理方法。本文以风险管理的相关理论为基础,针对滨海商业步行街项目开发的实际情况,剖析了该项目的内外部影响因素,并进行了风险识别研究,指出了各阶段代表性的风险类型:在项目可研环节对社会环境、自然环境、行业环境等风险因素进行了分析研究;在项目建设环节对管理风险、技术风险、质量风险等进行了分析研究;在项目运营环节主要对市场需求风险、财务风险和运营管理风险等进行了分析研究。通过层次总排序与一致性检验,综合考虑影响步行街项目开发的几个风险因素,并对项目可研环节、建设环节、运营环节进行了相应的风险防范与控制分析,并提出相应的控制对策,为项目的顺利实施提供保障。