【摘 要】
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商品房包销作为现代主流的销售方式,自有存在的市场基础,但我国法律对其没有专门的规定。如果包销制度的法律性质模糊不清,很容易对商品房购买者的利益造成损害,甚至损害整个房地产行业的利益。本案即属对包销性质理解不清而导致的一系列争议和分歧的典型。本案的争议焦点:第一,皓羽公司与苏金水签订买卖合同的行为究竟是属于居间行为还是代理行为,一审法院将他们的关系界定为居间行为,否定了苏金水向皓羽公司支付价款的行为
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商品房包销作为现代主流的销售方式,自有存在的市场基础,但我国法律对其没有专门的规定。如果包销制度的法律性质模糊不清,很容易对商品房购买者的利益造成损害,甚至损害整个房地产行业的利益。本案即属对包销性质理解不清而导致的一系列争议和分歧的典型。本案的争议焦点:第一,皓羽公司与苏金水签订买卖合同的行为究竟是属于居间行为还是代理行为,一审法院将他们的关系界定为居间行为,否定了苏金水向皓羽公司支付价款的行为是对买卖合同的履行。二审及再审法院则将其界定为代理行为,因此也认定苏金水支付了合同款项,履行了合同义务;
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