目前我国房地产企业面临形势较为严峻,政府出台各项政策宏观调控房价的增长,导致企业利润增速降低,再加上房地产企业的高税负,也增加了企业的经营成本,这些影响使房地产行业的发展受到挑战,再加上新冠疫情的爆发,房地产行业受到很大打击。最近这几年,政府为促进经济环境向利好发展,避免企业受到疫情的影响提出了一系列税收优惠政策,其中有不少减税降费措施对房地产企业的长足发展提供了支持,也为房地产企业进行纳税筹划提供了空间。纳税是企业在经营过程中不可避免的支出项,企业要坚决避免有逃税漏税行为,但可以通过纳税筹划合理的减少税费支出。在激烈市场竞争中,房地产企业要想提高盈利能力,通过纳税筹划降低企业成本和开支已成为必要措施之一,使得房地产企业能够谋求生存发展、提升竞争力。本文以T房地产公司为研究对象,从房地产企业整体行业现状出发,通过文献研究法和数据分析法相结合的研究方法对T房地产公司的财务现状和税负情况进行分析,利用案例研究法和对比分析法对T房地产公司设计了增值税、企业所得税以及土地增值税纳税筹划方案,并根据筹划前后税负以及利润的对比,选择适合公司发展的最优筹划方案。首先,本文通过介绍文献综述以及纳税筹划的相关概念和理论,为分析房地产企业纳税筹划提供理论依据;其次,通过实地调研和走访,对T房地产公司的财务情况和涉税情况进行分析,找出T房地产公司存在的问题以及造成税负压力大的原因;然后,结合实际业务情况对增值税、企业所得税以及土地增值税三个税种进行纳税筹划方案设计,对方案进行对比分析,通过对比税负和利润大小找出最符合T房地产公司发展的纳税筹划方案;最后,为确保设计的纳税筹划方案在实施过程中出现一些风险,提出了一系列保障措施,使得纳税筹划方案能够有效落实。本文的创新点主要有以下三个方面:一是根据政府“营改增”后的综合政策改革和近年出台的减税降费措施,结合最新的税收政策进行研究,具有实际可操作性;二是以T房地产公司为实例,结合实际案例帮助企业选择适合自身发展的纳税筹划最优方案,清楚了解如何操作具体策略;三是以T房地产公司纳税筹划为例,探讨多税种房地产企业纳税筹划的实际操作方法,从税种的角度设计筹划,提出现行税收政策下房地产企业可行的纳税筹划方案,为其他房地产企业提供参考。