土地价格是调节土地利用方式的有效手段，因此建立和及时更新城区基准地价可以建立健全城区地价体系，促进资源的合理配置，为社会经济发展提供有力的土地资源保障。但是随着社会主义市场经济的发展以及城市土地市场的不断发育，单纯以级别价来表示商业用地的土地价格，显然存在较大误差，已不能够充分反映商业用地对区位条件十分敏感的特点。路线价法作为一种应用估价方法，是基本估价方法的拓展延伸。充分应用好路线价法，不但可以使特定区域范围内的不同宗地地价评估结果更为公平、合理以及具有可比较性，而且能够实现若干宗地地价在相同时点快速出具地价评估结果，从而节省人力、财力。基于此，本文在国内外丰富的研究基础之上，以上高县中小城市为例，结合上高县实际情况，进行了上高县商业用地路线价评估研究。在上高商业路线价评估实证研究中，通过抽样调查了175个房屋出租案例样点地价资料，运用GIS插值技术将上高城区商业用地划分九条路线价区段，在每条路线价区段上选取了标准临街宗地，通过收益还原法对宗地样点地价进行评估。根据平均深度设定每条的标准深度，接着对地价进行容积率、土地使用年期、深度修正、其他因素的修正和相应的统计分析，最后测算上高城区商业用地区段路线价。对上高县商业用地路线价评估研究得到以下结果：（1）理论基础研究。本文首先以区位论、地租地价理论、竞标地租理论、增长极理论和环境经济理论为基础，探讨了路线价评估的理论基础。路线价评估是以区位论、替代原理与可及性原理等为评估理论和原理为基础的。（2）技术方法研究。从评估资料收集、路线价区段划分、标准临街宗地选择、路线价标准深度设定、样点地价评估修正统计分析、临街土地价格测算和区段路线价测算等方面对路线价评估技术方法展开研究。（3）上高县商业用地路线价评估实证研究。以上高县为例对所研究的技术方法进行了实证研究，探讨中小城市商业用地路线价评估方法。其中，并创新通过GIS插值技术将上高划分成三级九条商业路线价区段，一级路线价区段主要有四条：敖山大道5804.42元/平方米，和平路10004.29元/平方米，建设路10127.02元/平方米，交通路7768.40元/平方米；二级路线价区段有3条：朝阳路3823.75元/平方米，兰家路4527.65元/平方米，锦江大道3179.56元/平方米；三级路线价区段有2条：敖阳路2032.82元/平方米，团结路2803.28元/平方米。并得出简单克吕格插值模型最佳，误差最小。通过四三二一法则编制单独、平均及累计深度百分率，说明其同样是适合我国广大中小城市的。对今后的路线价评估具有一定的参考价值。（4）上高县商业用地路线价与级别基准地价对比。上高县商业用地三级路线价分别为：Ⅰ级7000元/平方米以上，Ⅱ级4000元/平方米以上，Ⅲ级2000元/平方米以上，与级别基准地价三级地价进行对比，得到：商业用地不同级别的路线价均略高于相应的级别价；商业用地同一级别的级别价相同，而路线价却有着明显的差异；商业用地级别越高，路线价与级别价对比差异越明显。