伴随着旅游业的发展,养生度假房地产逐渐成为新的经济增长点,而如何科学开发决策在整个房地产项目开发过程中显得非常重要,是整个项目科学健康运行的重要依据。一份客观的项目开发研究不仅能帮助房地产企业进行投资决策,还可以为房地产项目融资提供重要参考。本项目开发研究的对象是位于浙江省舟山市朱家尖养生度假地产项目,项目由浙江房地产业的国有企业ZX房产公司开发,项目开发研究的用途是为ZX房产公司提供决策参考。本文采用了理论与实证、定性与定量相结合的方法进行研究,研究内容包括项目的开发外部环境分析、开发策略演变分析、市场定位、营销策划、财务评价、风险分析等。本文首先通过PEST分析了当前舟山朱家尖养生度假地产开发环境,运用五力模型分析了行业竞争情况,形成开发项目的总体定位结论:具备鲜明健康文化特色和综合娱乐体验的养生度假地产,成为既适宜人们的休闲度假,同时也是一种健康养生的胜地。其次,运用企业策略演变地图对ZX房产公司的发展周期进行分析,总结出ZX房产公司自身存在的优劣势,得出舟山朱家尖养生度假项目进行产品创新的可行性。接着在需求调查的基础上市场定位,运用4Ps营销组合理论提出了项目的产品、价格分销渠道、促销等营销策略。在投资估算、现金流预测等基础上,结合项目开发静态与动态进行财务分析、盈亏平衡分析和敏感性分析,对项目进行财务评价和国民经济评价,进而提出风险因素与防范建议。最后得出结论:本项目回报较高,风险较低,投资回收期短,项目可行。