随着中国经济的高速发展,中国的住宿业市场也取得了长足的发展,竞争也日趋激烈。中国的住宿业经历了两次比较明显的市场细分,衍生出经济型酒店和酒店式公寓等新业态。相比较于经济型酒店,酒店式公寓的发展仍然处于初级阶段。作为住宿业的新生业态,关于酒店式公寓的研究也比较少,而且,关于此课题的探索大多集中在房产开发与投资研究领域。目前,将酒店式公寓作为住宿业新生业态,探索其营销体系构建及营销策略改进的研究更少。本文详述了酒店式公寓的由来,酒店式公寓的概念,酒店式公寓的特性,以及我国酒店式公寓业态的发展现状,并重点分析了我国酒店式公寓业态营销中心存在的品牌、服务及市场推广等方面的问题。本文详细论述了酒店市场的两次市场细分,第一次市场细分,是基于“价格”维度的纵向市场细分,衍生了经济型酒店业态；第二次市场细分,是根据不同市场需求产生的横向市场细分。酒店市场需求共分为七类：旅游游客、公商务旅行者、本地公商务接待、跨区域会议活动、本地会议活动、私人群体活动、私密生活,将7类细分市场需求归纳为商务顾客群、旅游顾客群和情侣顾客群三个顾客群。第二次纵向市场细分,我国的住宿业市场衍生了一些新的业态,比如酒店式公寓和情侣主题酒店。本文以简丽舍酒店式公寓为例,以管窥豹,阐述了酒店式公寓业态的商业模式和营销网络体系。最后,本文从产品、价格、渠道和促销四个角度分析了酒店式公寓的营销策略。