我国开征物业税对房地产市场影响研究

来源 :云南大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:assembly2010
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房地产业作为我国的支柱产业,在中国经济十几年的高速增长中发挥了重要作用。然而伴随着房地产行业的快速发展,房价上涨过快、住房需求结构不合理、楼市调控举措失效等问题也相应出现。国家对房地产市场的调控决心和力度从未动摇,物业税被多次提及并最终以房产税改革的名义进入试点征收阶段。物业税的推出,必定对我国业主、房地产开发商和地方政府产生多方面影响。   本文的结构是首先介绍选题背景、意义和研究方法,阐述物业税的概念、特点,分析我国房地产市场税收现状。其次是物业税的国际借鉴,考察国外物业税经验带来的启示;分析物业税开征后对房地产市场参与主体的影响,运用经济学原理和博弈论对物业税的影响进行探讨;再次考察了重庆、上海两地房产税改革实际征收情况,分析市场的具体反应、预期效果的达成与否及改进之处。最后是论文结论及不足。   本文认为物业税的开征增加房屋持有成本,是一项效用缓和的税收政策,它影响购房者心理预期,短期内造成房价的小幅波动,长期有利于房价理性回归;物业税的开征加大社会成本,但对开发商而言,房地产开发成本有所下降,市场进入门槛降低,竞争更为激烈,改变开发商的利益格局。源于税收对市场不可替代的杠杆效用,物业税对规范房地产市场很有必要,完善房地产税制,抑制投机,引导个人合理住房消费,房价协同于经济发展。物业税作为房产保有税是地方政府稳定的税收来源,扩充财政收支。结合重庆、上海两市房产税改革一年来的试点效果,物业税基本达到预期。虽然目前税基较窄,税率设置有待进一步论证,税收收入对地方财政收入贡献较小,细节之处有待完善,但是这一举措释放的市场信号,极具社会意义,物业税的改革仍是一个渐进的过程。
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