近年来,我国房地产业的发展突飞猛进。房地产政策的改进,以及金融政策的创新,不断地为房地产企业创造越来越广阔的发展空间。然而,由于房地产属于高投资、高风险、高收益的行业,加上我国的房地产业尚不够规范化,金融体系的不完善,房地产业在高歌猛进的同时,也承受着巨大的财务风险。据有关统计,相当多的房地产企业的资产负债率都在70%以上,有些甚至超过了90%。随着国家对房地产业的宏观调控的加强,企业将面临越来越复杂的环境和日益严峻的挑战,如何识别、评价、防范企业的财务风险成为亟待解决的问题。本文回顾了国内外对财务风险的相关研究,在分析了房地产企业财务风险的特征及其成因后,指出进行房地产企业的财务风险评价能较好地显示和反映企业所存在的财务风险,并以一般财务状况评价指标为基础,综合前人进行财务风险研究所选择的财务指标以及房地产业的财务风险的特点,构建房地产企业财务风险评价指标体系,通过因子分析,消除指标间的相关性和多重共线性,提炼出反映企业盈利能力、偿债能力、经营效率、成长能力、获取现金流能力等不同方面的因子,按因子得分进行加权综合评价,该办法消除了外部因素对财务指标的影响,可以横向的比较同行业间不同企业的财务风险程度大小。本文的研究结论对房地产企业经营者、企业投资者和国家都具有一定的借鉴意义。