总结全球出现的历次金融危机或者经济危机,究其根源,都是由房地产投机引起的,或者与其有关。房地产业的发展状况对一国整体经济的健康运行起着至关重要的作用。在过去的十几年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国经济增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。由于房地产业的平均利润率要高于一般的行业,因此吸引了很多机构投资者和个人投资者的资金涌向房地产业。在我国的房地产市场上,真正有住房需求的投资者只占一小部分,其中绝大部分是利益驱动的房地产投机者。而我国房地产业的融资渠道比较单一,商业银行是主要的资金提供者,这就将房地产金融风险全部集中到了金融体系中。一旦房地产金融风险暴露出来,对我国的银行体系乃至整个国民经济的冲击都是巨大的。因此,我们对房地产金融风险的严重性和危害性决不能等闲视之,必须对房地产金融风险进行认真细致的研究,尽早地采取措施进行防范和化解,以维护整个金融体系和国民经济的稳定与安全。本文首先阐述了我国房地产市场的现状及存在的问题；然后对我国房地产金融风险的影响因素与形成机制进行分析,利用VaR模型和可变参数模型分析经济周期与房地产周期的互动关系；其次比较美国、日本和新加坡房地产金融风险防范的经验与教训,最后结合我国的实际情况,给出我国房地产金融风险防范的具体建议,主要包括建立宏观监测指标、建立完善的个人信用征信体系和建立多元化的融资渠道三个方面。