目前步道公园因其在倡导慢行交通、串联城市空间和提升绿化环境等方面的优势而被视作重要的城市更新途径,虽然其诸多优点能带动周边建成环境要素的明显改善,但同时也造成中产阶级相继回流并诱发绅士化现象。其实由步道公园诱发的绅士化现象在全球范围内已经非常普遍,例如纽约高线公园、首尔路7017空中花园、波士顿“翡翠项链”城市公园体系等项目周边都出现了房价的猛涨。绅士化现象虽然在城市发展方面具有一定积极意义,但是因为其对弱势群体利益会有损害,严重的甚至会演化成种族矛盾等社会问题,所以探究绅士化现象发生的内在原因对削弱其负面影响来说非常重要。因此本文以亚特兰大Beltline东线步道作为案例,从居民需求视角出发探究某特定时间段内不同类型建成环境要素主导下的可步行性提升水平与周边房价涨幅的相关性,以此判断哪些建成环境要素对绅士化现象更具影响力。研究方法上,采用定性描述与定量计算相结合的方式:首先通过梳理相关文献构建步道公园绅士化研究理论框架,并提出居民需求与建成环境要素的对应关系;然后分别使用GIS网络分析法和NVDI植物归一化方法,量化2012年到2020期间不同居民需求对应下的设施可达性提升值以及绿化环境提升值;接着通过网络扒取的在售房源点空间位置关系,将这些提升值与相同时间跨度下的房源价格涨幅共同构建多元线性回归模型,并结合需求理论对相关性分析结果进行解读;最后提出优化策略以及对我国类似步道项目建设的可借鉴点。研究结论主要有三点:（1）满足越基础需求的要素越能诱发绅士化:基础生活型设施可达性提升与房价涨幅之间的相关性最为显著。说明中产阶级们尽管有能力追求社交、文化和艺术等更高层级的需求,但是在住房选择上还是更愿意靠近那些能够满足其基础生活需求的设施。（2）满足潜在需求的要素对绅士化没有影响:安全健康型设施可达性提升与房价涨幅之间没有线性关系,其原因是安全健康类需求在住房选择上属于潜在需求,当客观条件变化时才会显现出来。说明相较于生病或遇险等小概率事件,中产阶级们更愿意选择靠近那些能够满足其频发性需求的设施。（3）满足越高层级需求的要素对绅士化的影响越复杂:社会文化型设施在中低用地混合街区里会促进绅士化,但是在高用地混合街区里该相关性消失;绿化环境在低用地混合街区里对绅士化的促进作用很弱,中用地混合街区里抑制绅士化,高用地混合街区里强力促进绅士化。该现象是因为人类对高层级需求的满足意愿不如基础需求稳定,当用地混合改变导致其对应要素的供需关系变化时,中产阶级们愿意为其支付金钱的意愿也随之变化。