近几年,人民币升值问题和房地产价格上涨问题成为了关注的热点。自2005年7月21日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。在我国经济飞速发展、国家外汇储备不断高涨等背景下,人民币对美元汇率不断创出新高,2010年12月31日达到6.58元。另外一方面,中国房地产价格也不断攀升。2010年12月70个大中城市房屋销售价格上涨6.4%。那么人民币升值对房地产价格是否有影响、影响究竟有多大、以及怎么影响呢?本文在前人对相关问题的定性与定量分析的基础之上,进一步总结与提炼前人的观点,希望能更加全面、更加深刻的认识两者的内在关系。具体做法：1、现状分析。从房地产市场的发展历程和现状来分析房地产价格的影响因素,进而引出人民币升值对房地产价格上涨的影响2、理论分析。从理论上,分析了人民币升值三种主要的传导机制(预期效应机制、财富效应机制、流动性效应机制)对房地产市场的影响；并在此基础上进一步分析人民币升值与房地产价格的内在联系3、实证分析。首先对汇率与房地产价格做了相关性检验,其次对汇率影响房地产价格的传导机制中的预期效应机制、流动性效应机制进行了实证检验。通过以上研究,本文得出了以下结论：人民币汇率波动对房地产价格有着重要的影响。名义有效汇率每上升1%,大约会引起房地产价格上升1.268057%。人民币升值高涨,人民币汇率对房地产市场影响的预期效应、流动性效应比较明显,它们会引致国外游资投资我国房地产业,推动房地产价格一路腾升。基于此,国家对房地产调控应该充分考虑汇率因素对房地产价格的影响。