融资租赁,也称金融租赁,是指出租方融通资金,为承租方提供所需设备的一种集融资融物为一体的特殊交易形式。融资租赁集贸易、金融、服务为一体,是世界上仅次于银行信贷的第二大融资工具。中国的融资租赁业起步于改革开放时期,自成立之初就保持了良好的发展态势。2014年,国务院批复正式成立包括东疆保税港区、天津港保税区、滨海新区中心商务区在内的天津自由贸易区。自贸区充分发挥东疆保税港区融资租赁业的辐射效应,助力天津及其周边地区经济的发展。东疆保税港区成为我国名副其实的单机、单船融资租赁产业集聚地。本文首先对融资租赁的基本概念进行了阐述,主要包括融资租赁的定义、按行业以及按业务发展进行了分类、8种常见的租赁模式及其归类、与银行信用和商业信用进行了对比；接下来分析了融资租赁拉动投资需求、带动GDP增长、推动技术进步和促进就业的4个经济效应,并从需求角度分析了4个效应的传动作用机制、从主体角度分析了融资租赁对不同主体的作用。其次,本文立足于天津自贸区这一视角,定性和定量分析了自贸区融资租赁业发展的现状。采用实证分析法分析了融资租赁对于经济的拉动投资需求、带动GDP增长、推动技术进步的作用。最后,本文分析指出,制约自贸区融资租赁业发展的4个障碍—税收体系不完善、监管体系不健全、融资渠道单一、市场退出机制不健全。基于以上问题,有针对性地提出4方面的建议。