房地产泡沫是指由投机等因素导致的房地产价格脱离市场价值基础而持续上涨的经济现象。城市房地产市场泡沫程度评价就是通过城市房地产价格偏离其真实价值的程度反映泡沫的大小,为避免泡沫膨胀保持经济健康发展提供依据。本文共分四章。第一章绪论介绍了研究背景、意义、国内外研究现状、研究框架和主要研究内容。第二章选取了城市房地产市场泡沫评价指标,建立了城市房地产市场泡沫程度评价模型。第三章对中国35个大中城市的房地产泡沫评价进行了实证研究。第四章对实证结果进行了分析并提出了促进城市房地产市场健康发展的对策建议。最后是结论部分。本文的主要工作:一是建立了城市房地产市场泡沫程度评价指标体系;二是利用属性层次模型(AHM)确定指标权重,利用指标值与泡沫临界值之比确定单项指标泡沫指数,通过对加权综合指数进行Ward聚类判断泡沫程度,建立了城市房地产市场泡沫程度评价模型;三是通过对中国35个大中城市进行实证研究,发现房地产泡沫问题普遍存在,并且在不同的城市严重程度和表现形式有明显差别。本文的主要特色与创新:一是通过选取多个指标构建城市房地产市场泡沫程度评价体系,避免了用单一指标进行评价无法反映城市房地产市场全貌的弊端;二是利用属性层次模型(AHM)确定评价指标权重,充分反映了专家的知识和经验,兼顾了指标真实的重要程度和我国新兴市场的特点;三是利用Ward聚类将样本城市按照加权综合泡沫指数分类,揭示了不同城市房地产泡沫的显著差异,为判断城市房地产市场的泡沫程度提供了依据。