经过20多年的发展,中国房地产业从无到有,帮助中国城市居民解决了住房短缺问题,也日益成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产业作为我国经济增长的龙头产业,由于其与相关产业的产业链长、关联度高,互补性产品众多,它的繁荣将带动相关产业的发展,如建筑、建材、交通、能源、冶金、轻工、化工、电子、通讯、机械等50多个行业的2000多个品种。针对我国目前房地产行业发展的现状,房地产营销是影响我国房地产业快速发展的重要因素,而我国房地产企业营销能力的评估工作较为欠缺。房地产企业营销能力评价是在房地产全程营销实施完成的基础上进行的,对企业开展的营销的战略、实施策略和营销保障等情况进行全面而又系统的分析与评价,为企业决策提供一种辅助工具,有助于改进企业经营效益,提高房地产企业决策和管理的水平。本论文研究重点是房地产企业营销能力评价体系的建立,和应用新模型与层次分析法对A房地产企业营销能力进行评价。全文共分七部分,每部分主要内容如下：第一部分是前言,主要介绍了研究背景,国内外在该领域研究的情况,指出了本文研究的目的意义及主要内容,以及论文的主要框架。第二部分对房地产企业营销能力涉及的基本概念和基础理论进行了介绍。第三部分是确定房地产企业营销能力的评价指标体系和建立评价模型。首先提出了营销能力评价指标体系建立的原则；然后进行营销能力评价模型分析,主要解决指标体系、指标权重和指标值如何确定的问题,建立了评价模型。第四部分介绍了A房地产公司的基本情况和营销状况。第五部分是本文的实证研究部分。确定研究的对象为A房地产公司,用第三部分中的方法和模型结合调查得到的资料对A公司的营销能力各指标的得分进行测算,得出营销能力的最终分数。第六部分对评价结果进行分析,并对A公司如何提高营销能力提出了几点建议。第七部分为全文的结论,对本文研究得出的主要结论、文章的创新之处与文章的不足都进行了总结。