作为本国国民经济的支柱产业,房地产业在国民经济的扮演着重要的角色。房地产行业对资金需求量极大,且每个项目通常持续3-5年,与其前后关联的产业多达五十余项,兼具了投资与消费的双重功能,对经济发展的影响可谓举足轻重。我国的房地产市场经历了十多年的繁荣时期,房地产行业对资金需求的程度急速增加。2011年开始国家对房地产业的调控趋紧,扩容“限购”升级“限贷”银行政策不断收紧,信贷资源不断收缩,过分依赖银行贷款进行融资的单一渠道受到挑战。我国中小房地产企业自身本已存在管理不善,信用保证缺失等问题,达不到商业银行的贷款门槛,在这样的宏观调控背景下,必然会遭遇融资瓶颈。本文在剖析中小房地产企业融资现状及融资困局成因的基础上,提出了几种新兴的融资渠道,以拓展中小房地产企业直接融资的方式,建立适合中小房地产企业的多层次的资本平台。目前来看,信托是仅次于银行贷款的第二大融资方式,当前许多房地产企业也正通过信托渠道进行融资,信托投资方式灵活,并已涵盖房地产开发的各个阶段。笔者针对每项融资模式分别对应了一家中小房地产企业的案例分析,其中对REITs做了重点分析,笔者认为REITs将是未来中小企业未来的融资方向。房地产融资方式的多元化是必然的趋势。我国中小房地产企业应当遵循“先内源后外部”的融资理论,优化内部的资产结构。其次选择适合自己的融资方式,不要过分依赖银行贷款,建立多层次的融资体系。