随着经济的持续发展,我国的城镇化水平获得了空前的快速提升。在城市的急剧扩张中,如何处理好废旧工业厂区与城市发展之间的关系,采取什么样的改造策略和更新方式,无不考验着城市管理的水平。在近30年的发展实践中,我们逐步认识到传统改造模式中存在的问题,希望找到一条能够适应新的城市发展理念的实施路径。作为承载着历史文脉和文化记忆并具有重大潜在价值的城市功能空间载体,废旧工业厂区的改造和再利用势必成为多元化利益需求博弈下的矛盾焦点。采用什么样的模式和路径,直接关系到参与改造各方的决策权和话语权,影响着改造实施的效率和各方利益的分配,同时也决定着不同侧重改造目标下的项目成败。本文首先回顾了废旧工业厂区改造再利用的发展历程,对相关理论和研究现状进行了介绍,为进一步梳理改造再利用的模式和实施路径进行了理论铺垫。通过对不同改造模式和实现路径的比较研究,总结出不同改造模式的适用范围、不同利益群体在改造活动中参与的方式以及由此产生的问题。结合对北人印刷设备有限公司亦庄废旧厂区改造案例的分析,从实践角度对改造模式和实施路径的研究内容进行了验证,并以案例的分析结论为基础提出了如何解决问题的思路。最后文章提出了解决问题的策略并展望了未来废旧厂区改造再利用的趋势。