中国老龄事业发展“十二五”规划的数据显示，2011至2015年，我国60周岁以上的老年人将从原来的1.78亿增加至2.21亿，老年人的年平均增加人数为860万，老年人口所占比重将从原来的13.3%增加至16%，年平均增加0.54个百分点。我国人口老龄化问题日益严重，人口的快速老龄化对我国经济及社会发展产生了一定影响，这将使我国目前尚不完善的社会养老保障体系面临严峻挑战。怎样使老年人安度晚年，保证社会安定和谐发展，这一日益突显的社会问题急需解决。本文的研究正是在此社会背景下提出的，论文从我国人口老龄化现状着手，首先通过对国内外以房养老模式的研究现状及发展现状分析，在社会保障理论、生命周期理论、代际关系理论等理论的基础上，提出了房产租赁养老模式。其次，通过对房产租赁养老模式的社会背景、意义作用、推行的基本条件等方面的研究，明确房产租赁养老模式实现的路径。最后，以广州***有限公司为例，研究评价房产租赁养老模式的分析模型，构建了房产租赁养老模式评价指标体系。本文的研究有助于企业结合区域特色及自身状况，在推行房产租赁养老模式时，采取适当的措施来规避其中的不良因素，并为其提供参考和决策依据。同时，本研究也能够对我国房产租赁养老模式的推行与发展起到一定的推动作用。