房地产项目投资人投资风险的法律防范

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房地产产业在我国社会主义市场经济体系中占据重要地位,对推动社会经济发展起到了举足轻重的作用。这一产业帮助政府提高了财政收入,形成了独特的“土地财政”,也极大地改善了城市居住环境,提高了人民群众的居住条件。同时,房地产项目因其具备高保值、快变现、易持有等特征,也成为了资本趋之如骛的投资项目,被大部分投资人所信赖。但房地产刚需市场的饱和、政府的宏观调控,以及房地产企业本身所面临的发展瓶颈等因素,都导致了投资人在对房地产项目进行投资时,出现了许多问题,给投资人带来了巨大的风险。这些风险一方面限制了投资人的投资行为,导致投资人在进行房地产项目投资时“心存疑虑”;另一方面也给投资人的投资收益造成了巨大的损失。从现有的房地产投资市场来看,投资人一般会选择三种投资模式,与房地产公司之间建立两种法律关系,不同的投资模式所表现的具体风险不同,但风险的成因和根源是一致的。因此,本文将通过四个部分来进行论述。第一部分通过对司法案例的分析,利用现行法律制度,在实务层面进行风险研究;第二部分将对房地产项目投资的基本理论进行研究,以房地产项目本身为切入点,分析项目的特征,细化投资人类型,明确房地产项目的投资形式与特点;第三部分以项目投资人面临的投资风险为视角,通过对不同风险类型的研究,来分析风险给投资人带来的影响;第四部分将从投资行为、投资利益两个方面出发,针对具体的风险,利用公司法、合同法、担保法、物权法中的相关法律制度,提出一套科学且合理的风险防范措施,以此来降低投资人对房地产项目进行投资时所面临的风险,刺激投资人的投资欲望,保障投资人的投资收益,促进房地产行业的持续发展,维护房地产市场的稳定。
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