随着我国税收制度的逐步发展和完善,税收筹划已日益成为房地产企业实现成本降低、效益增加目标的重要选择。实际上,会计是税收的基础,税收筹划正体现了纳税人对会计和税收环境的反应和适应,因此,新企业会计准则的变化必然对我国税收和税收筹划有重大的影响。针对新企业会计准则对房地产行业税收及税收筹划的影响,本文站在房地产企业的角度,对房地产企业的财税操作技巧进行剖析和探讨。首先,本文通过对房地产企业税收筹划基本理论的探讨,总结出房地产企业税收筹划的内涵、特征及操作技术;其次,本文从税收筹划的理论依据、新会计准则对房地产企业税收及税收筹划的影响、纳税人与征税机关之间/纳税人与纳税人之间的税收筹划博弈三个方面,分析房地产企业进行税收筹划的必要性和可行性,体现房地产企业税收筹划的内在动力和外在压力;第三,针对新会计准则的变化对房地产行业税收筹划的影响,本文采用理论探讨和案例分析相结合的方法,在房地产企业涉及的四个主要准则框架下进行税收筹划探讨,案例分析的结果显示了本文税收筹划策略的良好效果。本文试图改变前人从分税种筹划角度或从经营、投资、融资等业务筹划角度对房地产企业进行税收筹划研究,将新企业会计准则变化对税收的影响同房地产企业税收筹划结合起来,在房地产企业涉及的几个主要会计准则框架下进行税收筹划的试探性研究。