当前,房地产及其相关行业在推动城市现代化建设、促进经济增长和提高人民居住生活水平等方面发挥着积极作用。国内经济的快速发展,给房地产业的发展带来一定的机遇,但也在不同范围和程度上引起了房地产投资过热,炒房现象不断出现,严重阻碍了房地产行业的健康发展。为了有效解决房地产业发展带来的负面影响,国务院和各级地方政府自2003年以来,先后出台了多项房地产调控措施,但效果有限。房地产业是政府部门、金融机构、房地产企业和购房消费者都充分参与的行业,政府部门对房地产市场的影响尤为突出。站在治理视角分析房地产市场管理,对房地产及相关周边行业的健康发展和经济平稳增长意义重大。本文以北京市为例,分析房地产市场管理的现状,深入剖析存在的问题及原因,为规范房地产市场管理提出建设性意见,着力推动房地产及相关周边行业健康发展。本文的相关意见和建议可以供一些大城市房地产市场管理参考,同时,对于一些房地产业高速发展的二三线城市房地产市场管理,也有积极的借鉴意义。本文首先从理论知识入手,深入研究探讨我国房地产市场管理的状况,以及相关政策的历史沿革,接着主要以北京市为案例,分析房地产市场管理存在的突出问题,最后借鉴国外尤其是西方国家房地产发展的经验和优势,提出适合我国房地产市场管理的策略。文章由四个章节组成,第一章阐述文章的研究背景和意义,第二介绍文章的理论框架。第三部分是文章的重点部分,主要研究的是北京市房地产市场管理的历史沿革和管理现状,并通过多项数据对北京市房地产市场管理问题进行阐述,并分析了导致存在问题的原因。最后是第四部分,主要阐明北京市房地产市场管理的对策和措施。本文充分利用实践和理论相结合的方式对北京市房地产管理进行论述,同时借鉴国外,尤其是西方国家城市发展经验,明确房地产行业各方的角色和作用,通过对土地资源的有效利用、房地产商的结构供应、住房公积金的制度完善、政府的宏观调控和引导、非营利组织的介入作用等,强化房地产市场的规范管理。