随着我国证券市场的快速发展,上市公司的财务报告影响日益重大,它的真实性、公允性直接关系到各方的利益,关系到社会资源的合理配置和资本市场的健康发展。适当的盈余管理有助于提高会计盈余的决策信息含量,使盈余信息更能反映公司的经济价值,但在我国由于盈余管理被上市公司不当的使用,它的负面作用降低了财务报告的信息可靠性,严重影响了资本市场优化配置资源的功能,成为阻碍中国股票市场发展的重要因素。选择具有显著特点的房地产行业作为研究对象,一方面,在预售制度和银行抵押贷款两大有利条件的支持下,房地产行业成为一个高风险高收益的行业,受到投资者的青睐,其盈余信息对于相关利益者来说尤为重要;另一方面,从房地产行业在国计民生中的重要性来说,它是国民经济发展的支柱产业;而且财政部自2004年起重点加强了对房地产开发企业的会计信息质量的检查,发现了被查房地产企业会计信息失真问题非常严重,隐瞒利润和偷税漏税现象较多的事实。为了解决房地产行业上市公司这些问题,本文对现行会计准则下房地产行业上市公司盈余管理这一课题进行深入的研究,为我国房地产行业针对现行会计准则采取的盈余管理行为提供理论与实践上的支持。本文首先盈余管理的相关基本理论进行了诠释,包括盈余管理的相关概念界定、产生的原因、类型及方式与盈余管理的方式;其次结合房地产行业的产品与会计核算特点,研究现行会计准则下我国房地产上市公司的主要盈余管理行为;并采用实证研究方法,选取2006年至2009年的86家房地产上市公司作为研究对象,对主要的5个可操控性变量与盈余管理程度的关系进行了实证研究;最后提出了规范我国房地产行业盈余管理行为和提出了完善我国会计准则的一些建议。