中国房地产业作为新兴的朝阳产业、支柱产业,在新一轮发展周期中,呈现出一片繁荣景象,在某些地区甚至出现了过热的势头。中国政府从行业持续稳定发展的角度出发,于近两年陆续出台了关于土地、资金等方面的调控政策并取得了一定的成果。房地产企业为了谋求发展空间,纷纷寻求新的融资渠道,证券市场融资引起广泛的关注。本文以此为切入点,以目前现有房地产上市公司在证券市场融资的现状出发,进而分析我国房地产上市公司整体发展态势,并就政府如何规范和引导其健康发展,提出个人见解,指出努力的方向。正文共分为五大部分:第一部分分析房地产上市公司的主要生存环境,论述了房地产行业和证券市场的发展现状,指出行业发展的地域性、政策性、周期性等特性对房地产上市公司具备一定的影响,证券市场在融资、完善治理、提高公司知名度等方面对房地产上市公司发展发挥了积极作用。第二部分说明我国房地产上市公司的基本情况,具体就房地产上市公司的历史发展阶段、特征及其在行业中的地位和影响进行总结,房地产上市公司整体上呈现出数量少、占上市公司比例小,地区分布不均匀,业务结构单一的特点,同时,房地产行业作为行业中的优秀群体,代表着房地产行业未来的发展方向。第三部分主要讨论房地产上市公司的运行状况及存在的问题,通过对房地产上市公司近年年报中反映出来的关于业绩、发展潜力、融资情况、资本运作能力及目前的治理现状等信息进行分析后,对发展过程出现的问题进行个人总结,认为目前房地产上市公司与房地产业在“量”和“价”方面还存在一定的差距,房地产上市公司在规模、融资能力、治理结构、业绩表现等诸多方面还有待于改善和提高。第四部分通过对国外及香港地区房地产企业运行过程中经营、生产、战略管理及成熟的融资模式进行分析,预测中国房地产上市公司未来的发展方向,为中国房地产上市公司增强实力、提高盈利能力提供借鉴经验。第五部分是本文的核心部分,首先总结、预测了中国房地产上市公司未来发展呈现规模化、专业化、品牌化、规范化等趋势;另外,就政府如何解决房地产上市公司发展中存在的问题、引导其健康持续发展,从内部环境和外部环境等多方面进行积极的支持和引导,给出个人意见,指出政府应努力的方向。本文主要以宏观经济学、微观经济学、产业经济学、证券市场理论为基础,并采取了实证的分析方法。