房地产项目环境性能评价是项目可持续开发的必然要求和趋势。本论文针对房地产项目 开发全过程对环境的影响状况，通过对研究对象一绿色生态住宅小区内涵和外延的研究，在深 入比较研究国际绿色建筑环境性能评价体系基础上，结合中国国情和绿色开发的实践，构建中 国绿色生态住宅小区环境性能评价制度和支撑体系；论文系统描述了绿色生态住宅小区环境性 能评价的要素及内容；在此基础上论文根据系统论理论、可持续发展理论和全寿命周期评价理 论等建立了绿色生态住宅小区环境性能评价的层次模型和评价指标体系；采用AHP法的复杂 决策方式确定指标权重；参考相关法规和行业水准等确定评价基准；建立多层次及多因素的模 糊数学综合评价模型和方法；最后论文基于VC++和MATLAB语言开发计算机辅助评价平台 工具，并结合我国第一个城市绿色生态住宅小区建设示范项目进行实证研究和模拟评价，论证 了本文建立的评价模型和方法的可行性。 本论文对我国在房地产领域引进和建立项目环境性能评价系统进行了理论分析、方法研 究和实践探索，探讨和建立项目环境性能评价制度、评价方法和支撑体系。本文既可供我国理 论界研究绿色房地产项目环境性能评价提供参考，亦可供房地产业界开发绿色房地产项目参 考。 关键词：绿色开发，住宅小区，环境性能评价，层次模型，模糊综合评价