住房租赁市场是我国房地产市场的关键组成部分。健康稳定的住房租赁市场,有利于住房资源优质化,减轻社会矛盾,稳定社会秩序,促进房地产行业的持续发展。然而,在住房租赁市场上房东可能对不同群体的租客采取差异化对待的行为,这种差异化对待行为被称为市场歧视。住房租赁市场歧视的具体表现为房东愿意把房子租给自己更偏爱的群体租客。例如,房东可能更倾向于把房子租给白人而非黑人,更倾向于租给女性而非男性等。另外,特定群体的租客可能面临随意被退租、随意涨房租等问题。住房租赁市场歧视对住房租赁市场秩序的稳定发展造成破坏,影响住房租赁市场的规范发展。重大公共危机事件——特别是传染性疫情——也可能是住房租赁市场歧视产生的主要原因。2020年,新型冠状病毒肺炎爆发后,多地出现了对疫情重灾区群众的差异化对待现象。在房地产市场,房东或酒店对来自于疫情区客人的拒租行为偶有发生。例如,疫情区租客返京被退租;即使按照疫情防控要求隔离期满的情况下,疫情区租客仍不允许看房租房等。这种差异化对待使疫情区租客在租房过程中面临无房可租的困境。在当前疫情背景下,住房租赁市场上对不同群体租客的不公平待遇,会直接影响这些群体的工作和正常生活,并导致住房租赁市场秩序不规范,影响房地产行业正常运行。本文的目标是在COVID-19疫情背景下,从理论和实证两个层面分析住房租赁市场中房东对疫情区居民的歧视行为及其缓解策略,以期为规范住房租赁市场秩序,促进房地产行业健康发展提供建议。具体而言,本文聚焦北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房租赁市场,在武汉“封城”结束第三周,以58同城的租房广告为对象,利用通讯实验法向房东发送随机化和差异化的租房申请信息。这些信息在结构上基本相同,但每条信息的落款明确了（虚拟的）租房申请人的客源城市（如武汉市、其他城市）。通过收集和比较不同租房申请信息中房东的回复情况判断市场歧视水平。为了防止北京、上海、广州、深圳四个城市对武汉居民潜在的、非疫情的先期歧视,本文选择与武汉市在各方面比较接近的长沙市作为安慰剂对照组。本文同时考察了增加无感染历史申明对武汉居民歧视的调节作用。本文结果表明,在四个一线城市的住房租赁市场中,相比于非疫情区的租客,疫情区武汉租客收到的房东回复要低11.1%,负面回复（如拒绝看房）要高4.4%。在对四个一线城市分别进行测度歧视程度的研究中,歧视程度由高到低依次是上海（14.7%）＞北京（12.9%）＞广州（10.2%）＞深圳（10%）。总体而言,增加无感染历史申明信息并不能显著提高房东对武汉租客申请信息的回复水平。本研究的结论是,在疫情背景下的住房租赁市场中确实存在着房东对疫情重灾区租客的歧视行为。尽管四个一线城市住房租赁市场房东的回复程度有差异,但也均表现出对疫情区租客的歧视行为。这种歧视行为主要表现在回复率、邀请或拒绝看房率等方面。在租房申请信息中增加无感染历史申明信息并不能降低一线城市的住房租赁市场房东对疫情区租客的歧视程度,而这种无感染历史申明对降低市场歧视的无效性可能是由于缺乏可信的说服力。本文的研究结果具有一定的政策含义。首先,应进一步加强对居民的宣传教育,强调在社会公共危机事件下,公平对待弱势群体;其次,应加强对住房租赁市场秩序的约束和管控,建立相互监督机制;再次,在重大公共危机事件中应进一步加强信息透明度,降低信息的不对称性,防止住房租赁市场中的歧视行为;最后,应进一步规范相关法律法规政策,建立健全租房市场的住房制度,在法律层面上严禁房东对租客的不公平对待现象。