自1998年房改以来，我国房地产市场迎来了一个飞速发展的黄金期。尤其是2003年以后，房地产市场可谓是异常繁荣，随着国家对房地产市场不断地宏观调控，房价也在节节攀升。面对日益高涨的房价，在社会上出现大量投资投机性购房的同时，广大中低收入阶层居民购房的负担却越来越重，这引起了社会各界地强烈关注。　　 国内外房地产泡沫的经验和教训都告诉我们，必须警惕经济过热条件下的房地产泡沫的发生与发展。因此，正确分析判断我国当前房地产市场的形势、泡沫的程度及成因，以期制订行之有效的治理对策，保证我国房地产业的健康发展，进而实现我国国民经济的稳定和发展，具有重要的现实意义。鉴于上述原因，本文拟对我国的房地产泡沫问题作一个全方位、多视角地探索。　　 首先，论文回顾了改革开放以来我国房地产业各阶段的发展历程及其特点，重点论述了当前阶段的现实情况及形势特征。　　 其次，论文结合国内外研究及各种统计数据，运用房价收入比、商品房空置率、租售比、房地产投资增长率与GDP增长率之比、房地产开发贷款额占金融机构贷款总额的比重等经济指标，剖析房地产泡沫的存在，并评估泡沫化的程度。　　 第三，论文分别从政府、房地产开发商、银行、消费者等各行为主体在房地产市场中的作用入手，深入分析了我国房地产泡沫化的成因，并指出泡沫长期存在及破灭后对国民经济和人民生活造成的危害。　　 第四，介绍了日本、香港及爱尔兰房地产泡沫的破灭历程及生成机理，总结了国外或地区房地产泡沫应急管理的机制对策，以期为我国的房地产政策实践提供借鉴。　　 最后，论文对我国当前的房地产泡沫提出了一套应急管理措施，具体包括:对政府的土地财政体制、税收体制、房地产金融体制、消费者的投机炒房行为、公权腐败行为及房地产政策的综合治理。