服务业对经济发展有重大影响，2001年我国加入世界贸易组织（WTO）加快了服务贸易的发展速度，我国服务贸易进出口总额由1982年的44亿美元增长到2013年的5396.4亿美元，提高了122.6倍，年平均增长率高达16.78%。虽然我国的服务贸易起步比较晚，但是发展速度却非常快，近年来有大量外商直接投资进入我国。外商直接投资在我国房地产行业中占有重要地位，但总体来看，目前对我国服务业外商直接投资的研究比较少，而且也只是涉及到物流业、保险业和银行业，关于房地产外资的研究几乎没有。适度引进房地产外资并充分利用其好处，将有利于我国经济的可持续发展。分析房地产外商直接投资在我国区位选择的影响因素具有重大的理论意义和现实意义。本文选取房地产外商直接投资作为研究对象，将我国各省份房地产外商直接投资总额作为被解释变量，在相关理论和已有研究成果的基础上，结合我国实际国情选择市场因素、资本因素、制度环境因素和自然环境因素作为解释变量，实证检验房地产外商直接投资在我国区位选择的影响因素。引入制度环境因素不仅更加符合房地产外资区位选择的“中国模式”，而且也为以后的研究打下了很好的基础。检验结果显示：在全国范围内，房地产外资倾向于分布在旅游外汇收入高、基础设施建设好、政府干预少、绿化覆盖率高的地区；在我国东部地区和中西部地区，吸引房地产外资的主要因素存在较大差异，东部地区主要是旅游外汇收入和政府干预程度，而中西部地区则主要是基础设施建设水平、政府干预程度和自然环境。中西部地区的房地产外资数量较少，远远落后于东部地区，外商投资者关心的重点仍然是最基本的道路交通便利问题和自然环境问题，西部地区应该加强建设，努力缩小与东部的差距。全国范围、东部地区和中西部地区的房地产外资都倾向于在政府干预较少的地区进行投资，这表明政府干预程度对我国房地产外资区位选择的影响比较大，同时也说明我国的政府干预问题比较严重，应该引起重视，将相关政策法规和制度透明化。基于上述分析结果，本文在借鉴西方国家成功经验的基础上，从政府活动、基础设施建设、自然环境等方面提出了适度引进房地产外商直接投资的有效措施。