房地产企业作为重要的经济主体之一对于我国国民经济的健康可持续发展举足轻重。一方面房地产行业是与国民经济高度关联的产业;另一方面房地产业是资金密集型行业,在土地开发和建设经营全程时刻需要大量资金投入,需要健全的金融业和资本市场作为其强有力的支撑。但是,随着房地产业的快速发展,房地产融资的一些深层次矛盾和问题业已显露。房地产业市场化发展20多年来对商业银行贷款资金的依赖越来越大,负债率居高不下;与此同时,商业银行将大量贷款投放于房地产项目,面临巨大的可能由房地产业引起的金融风险。所以,创新房地产企业的融资方式、降低融资成本,是房地产开发企业寻求持续发展路径和提升资本运营能力的必然要求;同时也是避免银行房地产信用贷款风险加剧、保持金融业稳定发展的必然选择。　　 基于以上背景,本文在第二部分对现阶段我国房地产企业融资的现象和产生原因进行了统计分析、案例分析和理论分析,并于第三部分对近几年实业界涉足的八种较新的融资方式进行了分析和总结,从实际应用和理论的角度总结出处于不同生命周期、开发不同类型的物业、开发全程的各个环节时房地产开发企业可以采用的融资方式,以供各房地产企业结合现实情况、国家政策及自身情况选择最佳的融资模式。此外,在相关部门于2010年初已完成房地产投资信托基金(REITs)试点实施方案的制定,京、津、沪三地正紧锣密鼓地准备推出REITs试点之际,本文在第四部分对REITs的内涵、在我国发展的优劣势、近期试点的推进情况以及试行方案评述等方面点以笔墨。　　 本文的结论(观点)是:第一,融资主体需求的转变或许才是推动房地产融资市场再造的决定性力量。针对作为融资主体的房地产企业,其最优资本结构的设计与管理很重要。一方面需寻求公司资本加权成本最低的融资组合,另一方面需将流动负债、长期负债和所有者权益在融资中的比重变化给企业带来的风险降到最低点。第二,品牌度好、规模较大的房地产企业可采用的融资方式更多,中小企业特别是民营企业面临的融资困境更严峻。因此,企业应加强经营管理,妥善使用资金,以使企业走向成熟并保持良好的经营状态,延长企业生命周期。政府和相关部门更应重视中小企业的融资问题,制定政策切勿一刀切。第三,商业银行房地产信贷风险加剧的原因是银行、地方政府、企业三方的不良驱利动机共同作用的结果。其中包括银行被房地产的高收益吸引而低估风险以及银行的预算软约束,地方政府过度干预银行以及某些地方政府的寻租活动,房企的道德风险等因素。第四,REITs在我国的试行已具基本条件,须勇敢往前迈进,同时需各方配套方案和政策协作协调共同制定与实行才能使之可持续地发展,而不仅仅是昙花一现。