国内经济发展速度的迅速攀升带动了国内各个行业的普遍发展,其中,商品住宅市场在近几年来活跃度很高。由于商品住宅既能用于投资即具有理财价值,又能满足人们生活的刚性需求,因此社会上对商品住宅市场的关注度普遍提高。商品住宅市场的快速发展必然伴随产生一系列制约发展进程的问题,其中最为严重的是商品住宅市场中的信息不对称问题。商品住宅市场分为新增商品住宅市场和存量商品住宅市场,新增商品住宅市场在交易过程中不仅规范性较高且新建住宅的相关信息披露程度也高于存量商品住宅市场,存量商品住宅市场上的交易对象即存量商品住宅具有大量异质性特征,这导致了存量商品住宅市场的信息不对称问题的严重程度要远远超越新增商品住宅市场。因此,从信息不对称的角度考虑,文章选取存量商品住宅市场作为研究重点更有研究价值。在存量商品住宅交易市场上,显著的信息不对称问题严重影响着存量商品住宅交易价格的合理性,即存量住宅交易市场的交易价格不反映住宅的真实价值,这大大降低了存量住宅市场的交易效率,本文就是要从信息不对称的角度来研究分析存量商品住宅市场上交易价格的影响因素。文章首先以信息不对称理论、交易成本理论和市场均衡理论作为基础理论,进而分析存量商品住宅市场的现状即引出信息不对称问题;然后在Kurlat(2012)①构造的一种存在竞争性均衡的市场框架的基础上来分析在买卖双方间存在严重信息不对称的存量商品住宅交易市场,具体分析这种显著的信息不对称是如何影响均衡的市场结果即交易价格的,在此基础上预测买卖双方各自掌握信息程度的不同是最终交易结果即均衡交易价格的主要影响因素;再然后以北京市和天津市存量商品住宅市场的综合交易数据为支撑进行实证检验,得出结论买卖双方掌握私有信息的不同确实是影响存量商品住宅市场交易价格偏离价值的主要因素,其中买方内部之间掌握私有信息的不同对交易价格偏差率的影响相对更大;最后从政府、买卖双方角度分别提出政策建议,降低信息不对称的程度,以此来保证存量商品住宅市场健康平稳运行。