2004年来，我国房地产价格呈现出加速攀升态势，价格涨幅远高于其它各类物价涨幅。在房价高企的同时，非自住性的、投资性的购房比例明显增高，这些迹象表明，国内房地产市场的风险正在迅速聚集，房地产市场有泡沫化的倾向，有可能对我国社会经济造成严重的负面影响。研究房地产泡沫的形成与防范对我国房地产市场乃至整个国民经济的的健康、稳定发展有重大的现实意义。政府创造了房地产行业的运行环境，并且由于政策的直接或间接干预，房地产市场极易在政策的变动下出现异常的波动，因此，政策对房地产泡沫的形成具有重要的影响。房地产政策性泡沫是指房地产相关政策的变化被导入房地产市场后，在预期的引导投机行为下，所造成的房地产价格持续的非市场型偏离。分析政策性泡沫，应当从住房有效需求、土地供给及资金获取三个方面说明政策变动作为外在冲击到如房地产市场，从而形成对均衡价格的持续偏离的过程，并通过我国近年房地产相关政策的变化及房地产市场的波动，验证我国近年房地产政策性泡沫的历史与现状，从而得出了我国防范房地产泡沫的政策原则与建议。