随着楼市调控政策不断趋严,“房住不炒”理念的坚决执行,“去杠杆”政策的深入推进,房地产行业融资渠道从最初的主要来源于银行信贷,已逐步转向不动产投资基金。同时,不动产的投资受地产调控政策与供需市场的巨大影响,不动产投资基金也有高风险的特征,需要全面与完善的风险管控体系。众多基金管理人在募、投、管、退四个环节中,对于募、投两个环节下足了功夫,制定了完善的投资决策制度。而在管、退两个环节降低了要求,缺乏完善的流程与投后管理的意识。项目退出的时间延长,不可控因素增加,投资目标的实现变得愈发艰难,投后的管理变得越来越重要,本文在以上背景下展开研究。投后管理作为不动产投资基金投资目标实现的关键环节,从前期被忽视到现在越来越被重视。除了调控政策与市场环境倒逼各家基金公司重视投后环节外,投后管理本身的作用愈发的凸显。优秀的投后管理可以提前控制项目风险,可以根据宏观调控政策及时调整项目策略,可以根据房地产销售市场的风云变化灵活调整去化政策,可以根据成本的增减适时调整项目的售价,可以根据最新金融市场的利率选择更优的开发贷款或保理融资,可以根据项目的回款速度调整利润的预期,可以通过项目成本费用的管控提升项目的收益。投后管理虽然如此重要,但大多数公司没有专业的团队和部门进行投后管理工作,也没有完善的制度流程把投后管理工作标准化,本文研究的目的是通过对不动产投资基金投后管理环节的研究,总结、归纳、探讨投后管理专业团队与相关制度流程在实际投资项目中的应用与影响,为行业内投后管理水平的提升做出些许贡献。本文研究的方法主要为案例分析法,结合文献研究法与实地调研法展开研究。本文以不动产投资基金投后管理为研究对象:第一,对相关文献与理论基础进行系统性的分析与研究,明确投后管理概念、流程、模式和作用;第二,剖析P公司的运营现状与问题;第三,分析P公司投资的成都双流项目运营的现状与问题;第四,进一步分析成都双流项目投后管理方面的问题;第五,根据上述的分析提出相应的对策建议。因P公司在不动产投资基金中的代表性与成都双流项目面临投后管理问题的典型性,本文对于不动产投资基金投后管理的发展有较重要的借鉴意义,同时为行业内投后管理水平的提升做出了些许贡献。通过研究得出以下结论:第一,基金的组织架构应根据不动产投资基金投后管理的规模来设计;第二,应依据投后管理过程中汇集的数据建立大数据系统强化投后管理并反哺投资环节;第三,投后管理应建立相应的激励措施;第四,不动产投资基金退出环节的工作应前置在投后管理的过程中进行管控。