【摘 要】
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物业管理是物业保值、增值的重要环节,物业管理收费问题是物业管理中的一个难点。本文阐述了物业管理的起源,分析了物业管理收费的性质特点、构成、收费原则及定价形式,在对
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物业管理是物业保值、增值的重要环节,物业管理收费问题是物业管理中的一个难点。本文阐述了物业管理的起源,分析了物业管理收费的性质特点、构成、收费原则及定价形式,在对国外及我国香港地区物业管理收费方式进行比较分析和经验借鉴基础上,运用产权理论、公共物品理论以及价格理论对收费难问题进行解释,认为物业产权属性决定物业管理产品属性,进而影响物业管理产品收费的难易程度。物业管理服务包含了私人服务、集体服务和公共服务。集体与公共服务的混淆以及集体服务费用分摊的不合理性,导致了物业管理收费困难。解决物业管理收费难问题的关键是确立与物业管理产品属性相适应的收费原则。最后结合我国物业管理收费现实情况提出一些建议和对策。
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