市场经济是个熔炉,在市场中只相信优胜劣汰适者生存。进入到新世纪以来,中国房地产市场在竭力接近市场轨道的同时依旧存在着许多问题亟待解决。结合时代的特点,开拓新的业务,提升自身的整体实力,这是当代房地产行业应该走的发展大道。自身品牌价值的提升无疑是赢得市场份额、在激烈的竞争中脱颖而出的最高效的手段之一。更重要的是,随着各大城市限购政策的不断收紧,房地产营销面临着较大的困境,品牌营销成为了各大房地产企业必须依靠的销售手段。只有建立了让广大消费者能够深深信赖的品牌,才能建立牢不可破的营销机制,才能在房地产产业的低潮中实现对其他企业的营销竞争优势。基于这样的大背景,本文开展了对相关的品牌战略和营销战略的研究,尽可能分析我国的房产行业品牌战略现阶段的发展,并结合目前社会经济的发展趋势,以及房地产政策环境,从房地产供给、市场消化能力、政府部门的政策态度等多个角度对影响目前房地产营销的因素进行分析,通过分析努力找寻出房产行业品牌营销的战略发展中存在的问题,在找到问题后,结合目前房地产企业能够找到的解决方法,结合理论通过利用各种销售资源,给出合理的解决方案。本文从品牌战略以及发展的研究角度出发,通过对既往的文献和资料的解读、分析,充分了解过去国内外学者的研究成果,以及他们研究中未涉及的部分,通过对具体的个案的探究、分析等多种研究方法相结合,对我国的房产企业品牌营销战略的问题展开了研究,希望能够找到品牌效应在房地产销售中的影响和作用,并找到影响房地产企业品牌营销战略的因素,为万科公司品牌战略营销提出最优的策略。本文首先提出了有关于房地产品牌以及品牌营销的概念及相关理论支撑;其次,本文以我国房地产行业的成长进程、现状为研究基础,又进行了SWOT分析,最终挖掘出房地产行业的品牌营销目前存在的问题;接着,将万科集团作为具体的案例分析对象,结合理论基础,分析了万科集团的品牌营销战略,提升了研究的可信度。最后针对于此,在选择分析的基础上给出了相应的营销战略实施对策。